Immobilienfonds

Beteiligung an Immobilien auch für kleinere Anleger
Immobilienfonds ermöglichen Ihnen, sich mit verhältnismäßig kleinen Beträgen am wirtschaftlichen Erfolg von Immobilien zu beteiligen. Bei offenen Immobilienfonds ist die Höhe des Fondsvermögens und die Zahl der Anteilsscheine nicht begrenzt. Geschlossene Immobilienfonds werden von mir nicht angeboten. Es wäre mir auch keine Gesellschaft bekannt, die Policen mit geschlossenen Fonds anbietet.

Die Gewinne der Immobilienfonds werden ausgeschüttet oder investiert
Immobilienfonds investieren das Geld ihrer Anleger vorwiegend in Gewerbeimmobilien. Ziel ist es, durch Mieterträge und Wertsteigerungen der Gebäude Gewinne zu erwirtschaften. Je nach Gestaltung des Fonds werden die Erträge aus den Mieteinnahmen nach Abzug der Kosten an die Anteilseigner ausgezahlt oder wieder in neue Liegenschaften investiert (Thesaurierende Immobilienfonds). Die Re-Investition des Gewinns steigert den Wert der Fondsanteile. Bei wirtschaftlichen Schwächen stehen allerdings auch Millionen Quadratmeter an Gewerbeflächen frei und erwirtschaften keinen Gewinn für die Fondsinhaber. Oftmals werden Immobilienfonds akut geschlossen, um keine grösseren Verluste durch Zwangsverkäufe zu machen. Für Fondspolicen meiner Meinung nach nicht geeignet!

Immobilienfonds werden staatlich kontrolliert
Für Immobilienfonds gelten strenge gesetzliche Regeln für die Anlagepolitik, die Darstellung des Fondsvermögens und die Veröffentlichungspflicht. Immobilienfonds werden von der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht kontrolliert. Trotzdem ist der Kauf von Anteilen an Immobilienfonds eine unternehmerische Ent-scheidung mit Chancen und Risiken. In Zeiten steigender Immobilienpreise winken hohe Gewinne, bei fallenden Preisen oder schlechter Vermietung der Fondsim-mobilien sind auch Verluste möglich.